【後藤塾】ビル管理の仕事の特徴と必要となる資格

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ビルを管理するビル管理の仕事は、不動産業者の物件管理に欠かすことができない仕事の一つです。
ただ所有しているだけではなく適切に管理をすることで、買主・売主から評価されます。
不動産業者の中には専門業者に任せるところも多いですが、自社管理しているところも存在しているのは事実です。

後藤悟志社長が教えるビル管理の仕事と資格

ビル管理の仕事はビルの設備管理や保守・防災や警備がメインとなります。
また、定期的に清掃や衛生管理を行うのも仕事です。
それ以外にも空室管理やテナント誘致、テナント管理などの対応をする場合もあります。
退去者が出た部屋の原状回復工事の手配などをするのも仕事の一つです。

ビルの管理をする仕事に就きたいと考えている場合

ビルの管理をする仕事に就きたいと考えている場合、ビルメンテナンスを請け負う会社の求人に応募することが最も近道といえます。
無資格であっても人員を募集しているところもあるため、資格を持っていない人でも働ける可能性は少なくありません。
しかし、資格を持っていたほうが採用される可能性は高くなります。

ビル管理士とは

ビルを管理するときに必要となる資格はその名もずばり「ビル管理士」です。
正確な名称は「建築物環境衛生管理技術者」ですが、大体ビル管やビル管理士の名称で通るため、それほど気にする必要はありません。
建築物衛生法と呼ばれる法律に基づいて特定用途に利用される部分の面積が3千平方メートル以上の特定建築物を管理するために、必ず1人は選任しなければならないといいます。
建物のオーナー自身が持っている場合もありますが、ビルメンテナンス業者へ委託することが大半であるため、メンテナンス業界に入社していたほうが管理しやすいです。

資格を取得するために

資格を取得するためには2年以上の実務経験が必要となるため、メンテナンス業界で希望を出して実際に働くことが大切となります。
2年以上実務経験をこなしてから筆記試験へ合格することで得られるため、取得までに時間が必要なことは事実です。
実は国家資格であり、毎年10月上旬に試験が実施されています。
試験は7科目行われており、すべての合計で65パーセント、各科目の正解率40パーセント以上で合格となりますが、ほかの試験と異なり科目別の合格制度は存在していないため、7科目すべてをまんべんなく勉強して合格を目指すことが重要です。
なお、講習を受けて合格する場合もありますが、大学などの指定課程を卒業して学歴に応じた実務経験をこなしてから約3週間講習を利用しなければなりません。
そのため、2年以上実務経験をこなして受験をしたほうが近道となります。

電気工事士・危険物取扱者・ボイラー技士

これ以外にビルを管理するうえで取得しておいたほうがいい資格となるのが、電気工事士・危険物取扱者・ボイラー技士などです。
オフィスやテナントビルなどで電気のメンテナンスをするときには電気工事が必要となります。
そのため、電気工事士の資格を取得しておくことでスムーズにメンテナンスををすることが可能です。
第二種電気工事士を取得しておけば大抵の店舗や施設で工事をすることができるため、取得しておくとビルを管理するときに役立ちます。
危険物取扱者は安全性に配慮してビルを管理しなければならないことや、安全に管理するために必要な危険性の高い燃料などを扱う上で必須です。
甲種であればすべての危険物を扱えるようになるため、取得して損はありません。

まとめ

これ以外にも入っているビルでボイラーがある場合には、ボイラーの定期的なメンテナンスを行うことができるボイラー技士の資格を取得しておくことが重要です。
ビルの状態や設備によりそれ以外にも取得しておいたほうがいい資格は存在しているため、メンテナンス会社で現場を回ったときに設備をよく確認したうえで、必要ある資格を取得してください。

 

関連サイト

太平エンジニアリングを拡大してきた後藤悟志の人物像は？人材に対しての想いとは？
受験資格（二級ボイラー技士）

 

よくある質問

Q.ビル管理とは？

A.ビル管理とは、ビルや施設を管理・維持し、居住者にとって安全で効率的、かつ快適な環境を確保するプロセスです。
ビル管理者は、メンテナンス、セキュリティ、エネルギー管理、テナント対応など、ビルの日々の運営を監督する責任を負っています。

Q.ビル管理者になるには、どのようなスキルが必要ですか？

A.ビルや施設を効果的に管理するためには、さまざまなスキルが必要とされます。
主なスキルとしては、コミュニケーション能力、問題解決能力、細部への配慮、組織力、リーダーシップなどが挙げられます。
また、HVAC、配管、電気システムなど、ビルディングシステムに対する深い理解も必要です。

Q.ビル管理者が直面する一般的な課題には、どのようなものがありますか？

A.ビル管理者は、ビルのインフラストラクチャーの維持、エネルギー使用量とコストの管理、居住者の安全とセキュリティの確保、テナントとの関係管理など、その役割上さまざまな課題に直面しています。
また、予期せぬメンテナンスの問題への対応、規制要件の遵守、テナント、ビルオーナー、ベンダーなど多様なステークホルダーの管理なども、共通の課題として挙げられます。
これらの課題に対処するためには、効果的なコミュニケーション、先を見越した計画、ビルのシステムと運用に関する深い理解が鍵となります。

最終更新日 2025年6月18日 by preserving

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